8 (499) 705 73 73
Заказать звонок
Отправить
заявку
Посмотреть
документы

Техническое обслуживание инженерных систем

Сервисная служба нашей компании оказывает услуги, связанные с пуско-наладкой, ремонтом и техническим обслуживанием оборудования инженерных систем. Мы уделяем большое внимание отбору кадров, поэтому в нашем отделе по сервисному обслуживанию работают только квалифицированные сотрудники, имеющие профильное образование и большой опыт работы в данной сфере. В распоряжении наших специалистов, выполняющих техническое обслуживание инженерных систем зданий, имеется самое современное оборудование, позволяющее быстро обнаружить и устранить неисправности. Учитывая высокую степень ответственности за работоспособность инженерного оборудования, бригады наладчиков обеспечены автотранспортом, инструментами, мобильной связью. Благодаря этому сервисное обслуживание инженерных систем осуществляется качественно и точно в установленные сроки по привлекательной цене, вполне доступной отечественным потребителям.

Техническая часть

Варианты обслуживания:

В зависимости от специфики объекта, его насыщенности инженерным оборудованием и состояния инженерных коммуникаций, заказчику предлагается несколько вариантов технического обслуживания объекта недвижимости. Это может быть выездное обслуживание, когда на объекте постоянно присутствует только инженер-диспетчер, или комплексное обслуживание с круглосуточной работой всех необходимых специалистов.

Техническое обслуживание, текущий и плановый ремонт, аварийные работы на сетях

  • Отопление (центральный тепловой пункт, система подпитки, узлы учета).
  • Горячее и холодное водоснабжение (хозяйственное и питьевое водоснабжение, пожарный водопровод, узлы учета).
  • Вентиляция и кондиционирование (воздушные системы отопления, вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления, кондиционеры, системы холодоснабжения).

  • Водоотведение (фекальные станции, системы дренажа, водостоков, ливневой канализации).
  • Электроснабжение (силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение, щитков и шкафов, трансформаторные подстанции).
  • Диспетчеризация (диспетчерские пульты).
  • Системы автоматизации и управлении зданий
  • Слаботочные системы (системы кабельной и оптоволоконной связи, санкционированного доступа, видеонаблюдения, пожарной сигнализации, часофикации, охранной сигнализации, компьютерные системы).
  • Лифтовое хозяйство.

Административная часть:

  • взаимодействие с инспектирующими и контролирующими инстанциями,
  • снятие показаний приборов учета,
  • подготовка актов и отчетов организациям-поставщикам коммунальных услуг,
  • предоставление собственнику информации и расчетов по показаниям приборов,
  • ведение оперативной документации объекта по инженерным системам,
  • оптимизация затрат на эксплуатацию оборудования,
  • планирование текущего, планово-предупредительного и профилактического обслуживания,
  • проектирование экономически-эффективной программы обслуживания,
  • учет и инвентаризация техники и оборудования,
  • проведение анализа расхода тепло- и энергоресурсов и водопотребления, а также выработка рекомендаций по их экономии и снижению,
  • оценка срока службы оборудования,
  • организация отношений с подрядными организациями,
  • обслуживание инженерных систем.

Наша компания предоставляет полное техническое обслуживание объекта недвижимости в Москве, эффективно решая все вопросы эксплуатации инженерных сетей и оборудования, установленного не только в современных жилых комплексах, сложнейших по своей архитектуре и оснащению, но и старых зданиях.

Этапы работы

Порядок работы:

  • Выезд на обьект специалиста
  • Подготовка сметной документации
  • Заключение договора на сервисное обслуживание
  • Сервисное обслуживание.

Виды работ:

  • разовые ремонтно - профилактические работы;
  • периодическое сервисное обслуживание;
  • аварийно-востановительные работы.

Этапы работ:

  • осмотр;
  • промывка, чистка и, при необходимости, замена узлов и деталей;
  • устранение неисправностей;
  • пуск и регулировка оборудования;
  • консультация по работе оборудования.

Виды обслуживания:

  • ежеквартальное;
  • полугодовое;
  • годовое;
  • разовые работы;
  • аварийно-востановительные работы.

Виды обслуживания

Квартальное

Промышленные системы Прецизионные системы

Системы кондиционирования:

  • обслуживание внутренних и наружных блоков производится в соответствии с составом работ, приведенных для бытовых систем
  • проверка работы локальных пультов управления;
  • проверка работы системы дистанционного мониторинга и управления кондиционированием в здании.

Системы вентиляции:

  • контроль прогрева корпусов подшипников и проверка наличия смазки в них;
  • проверка исправности КИП и конденсаторов;
  • контроль запыленности фильтров пылеуловителей, их чистка и/или замена;
  • осмотр и очистка калориферов и воздухоохладителей;
  • проверка работоспособности секций увлажнения (оросительных камер, пленочных увлажнителей, пароувлажнителей и т.д.), устранение недостатков в их работе;
  • проверка наличия питания электродвигателей, исправности заземления, замер токов;
  • проверка состояния приточных и вытяжных устройств и их очистка;
  • контроль работы самозакрывающихся обратных клапанов;
  • очистка поверхности воздушных клапанов от пыли.

Системы холодоснабжения:

  • определения и устранения возможных утечек масла, фреона, воды;
  • проверка перепадов давления на испарителе, насосе, работы реле протока;
  • проверка давления фреона в испарителе и конденсаторе, перегрева и переохлаждения фреона (при необходимости его дозаправка);
  • проверка электросоединений в щите управления;
  • замер сопротивления изоляции и сопротивления обмоток электродвигателя компрессора;
  • проверка установок автоматики;
  • проверка состояния фильтров и конденсатора, работы вентиляторов конденсатора;
  • проверка холодо- или теплопроизводительности фанкойлов;
  • очистка фильтра фанкойла;
  • проверка правильности выполнения команд с пульта управления фанкойлом;
  • проверка наличия шума от фанкойла.
  • Контроль прогрева корпусов подшипников и проверка наличия смазки в них;
  • проверка исправности КИП и конденсаторов;
  • контроль запыленности фильтров пылеуловителей, их чистка и/или замена;
  • осмотр и очистка калориферов и воздухоохладителей;
  • проверка работоспособности секций увлажнения (оросительных камер, пленочных увлажнителей, пароувлажнителей и т.д.), устранение недостатков в их работе;
  • проверка наличия питания электродвигателей, исправности заземления, замер токов;
  • проверка состояния приточных и вытяжных устройств и их очистка;
  • контроль работы самозакрывающихся обратных клапанов;
  • очистка поверхности воздушных клапанов от пыли;
  • проверка точности настройки датчиков и диапазона поддержания регулируемых параметров в заданных пределах;
  • проверка надежности источников тепло-, холодо- и энергоснабжения системы (иметь записи дежурных в журнале ежедневных наблюдений);
  • в случае наличия диспетчеризации так же добавляется проверка и наладка систем диспетчеризации и дистанционного диагностика оборудования (при наличии данной возможности).

Полугодовое

Бытовые системы Промышленные системы Прецизионные системы
  • Диагностика и профилактика cплит-систем (чистка фильтра внутреннего блока, дренажной системы, проверка давления фреона, режимов работы);
  • замена, при необходимости, конденсатора, компрессора, испарителя, дренажной помпы, электронного блока управления, трех- или четырехходового крана на фреоне);
  • проверка герметичности фреонопровода и устранение течи;
  • чистка конденсатора наружного блока;
  • замена при необходимости крыльчатки вентилятора;
  • установка «зимнего» комплекта для картера компрессора (для работы в режиме «теплового насоса»);
  • демонтаж или перемонтаж cплит-системы;
  • диагностика работы вентсистемы (проверка расходов воздуха и давлений);
  • замена или ремонт вентилятора;
  • чистка фильтра вентсистемы.

Системы кондиционирования:

  • выполняются все операции по ежеквартальному ТО;
  • проверяется работа дренажных сетей для удаления конденсата (иногда имеется сборный бак и конденсатный насос);
  • сезонный перевод работы системы в режим «зима-лето» и/или обратно (в новых системах осуществляется автоматически);
  • проверка давлений и температур фреона у компрессоров наружных блоков.

Системы вентиляции:

  • выполнение работ ежеквартального ТО;
  • осмотр воздуховодов, воздухораспрелительных устройств, проверка соответствия положений дросселирующих устройств, установленных при наладке;
  • смазка поворотных узлов подвижных воздушных клапанов;
  • проверка электрических соединений (щиты автоматики, силовые цепи);
  • проверка производительности вентиляторов по воздуху и развиваемых давлений;
  • очистка внутренних полостей установок, створок жалюзи, лопаток рабочего колеса вентилятора;
  • сезонный перевод работы установок в режим «зима-лето» или обратно (настройка и контроль уставок датчиков).

Системы холодоснабжения:

  • выполнение всех операций по ежеквартальному ТО;
  • запуск системы и проверка работы регуляторов, датчиков, средств защиты;
  • развоздушивание водяных трубопроводов (при необходимости);
  • дозаправка системы фреоном (при необходимости);
  • проверка системы электропитания всех агрегатов системы;
  • остановка системы и мероприятия по ее консервации.
  • Выполнение работ ежеквартального ТО;
  • осмотр воздуховодов, воздухораспрелительных устройств, проверка соответствия положений дросселирующих устройств, установленных при наладке;
  • смазка поворотных узлов подвижных воздушных клапанов;
  • проверка электрических соединений (щиты автоматики, силовые цепи);
  • проверка производительности вентиляторов по воздуху и развиваемых давлений;
  • очистка внутренних полостей установок, створок жалюзи, лопаток рабочего колеса вентилятора;
  • сезонный перевод работы установок в режим «зима-лето» или обратно (настройка и контроль уставок датчиков).

Годовое

Промышленные системы Прецизионные системы

Системы кондиционирования:

  • выполняются все операции по полугодовому ТО;
  • проверяется и устраняется чрезмерная вибрация наружных блоков;
  • проверяется производительность вентиляторов наружных блоков;
  • отбор проб масла и его анализ в специальной лаборатории;
  • замена масла (при отрицательном анализе);
  • замена масляного фильтра (при необходимости).

Системы вентиляции:

  • выполнение работ ежеквартального ТО;
  • осмотр воздуховодов, воздухораспрелительных устройств, проверка соответствия положений дросселирующих устройств, установленных при наладке;
  • смазка поворотных узлов подвижных воздушных клапанов;
  • проверка электрических соединений (щиты автоматики, силовые цепи);
  • проверка производительности вентиляторов по воздуху и развиваемых давлений;
  • очистка внутренних полостей установок, створок жалюзи, лопаток рабочего колеса вентилятора;
  • сезонный перевод работы установок в режим «зима-лето» или обратно (настройка и контроль уставок датчиков).

Системы холодоснабжения:

  • проверка уровня масла в маслосборнике на отключенной установке;
  • отбор проб масла и его анализ в специальной лаборатории;
  • замена масла (при отрицательном анализе);
  • замена масляного фильтра (при необходимости).
  • Выполнение работ полугодового ТО;
  • чистка теплообменников наружных и внутренних блоков, проверка их сопротивления;
  • замер расходов воздуха и их регулировка;
  • проверка работы узлов защиты от замерзания калориферов, работающих на наружном воздухе.

Наименование работ

Ед. измерения

Стоимость ед. работы с учетом НДС

Обслуживание системы электроснабжения

Устройство подрозетника в пеноблоке, кирпиче (для розетки, выключателя)

шт.

324 рубля

Устройство подрозетника в бетоне (для розетки, выключателя)

шт.

277 рублей

Устройство подрозетника сдвоенного в пеноблоке, кирпиче (для розетки, выключателя)

шт.

531 рубль

Устройство подрозетника сдвоенного в бетоне (для розетки, выключателя)

шт.

675 рублей

Устройство подрозетника в ГКЛ (для розетки, выключателя)

шт.

247 рублей

Замена розетки, выключателя открытая проводка

шт.

203 рубля

Заполнение огнеупорным составом кабельных проемов

кв. м3

855 рублей

Обслуживание системы водоснабжения

Монтаж трубопровода из стальной оцинкованной трубы 11/4"(с учетом стоимости материалов, фитингов, расходников, монтажных работ)

п. м.

435 рублей

Монтаж трубопровода из стальной оцинкованной трубы 11/2"(с учетом стоимости материалов, фитингов, расходников, монтажных работ)

п. м.

424 рубля

Монтаж трубопровода из стальной оцинкованной трубы 2"(с учетом стоимости материалов, фитингов, расходников, монтажных работ)

п. м.

468 рублей

Обслуживание системы вентиляции

Диагностика работы хладонового контура

шт.

6490 рублей

Анализ состояния фильтров-осушителей

шт.

744 рубля

Заправка хладонового контура фреоном

кг

319 рублей

Обслуживание системы канализации

Аварийная прочистка хоз фекального трубопровода (надземного) от Ду 50 до Ду300 включительно с использованием канало прочистной техники

п.м.

146 рублей

Аварийная прочистка водоприемного колодца ручным способом

шт.

6230 рублей

Аварийная очистка КНС подземная, V=1,3м3, площадь стен – 5,9 м2

шт.

19116 рублей

Обслуживание системы теплоснабжения

Установка автоматического спускного устройства на коллектор теплообменника

шт.

4142 рубля

Очистка рекуператора (пропарка)

шт.

14278 рублей